BOSNA I HERCEGOVINA

BRČKO DISTRIKT BOSNE I HERCEGOVINE

OSNOVNI SUD BRČKO DISTRIKTA BIH

Broj: 96 0 I 146344 22 I

Brčko, 08.09.2026. godine

Osnovni sud Brčko distrikta BiH, sudija Memišević Ajsela, u izvršnom predmetu tražioca izvršenja Halidović Jasminke iz Gračanice, Bosanskih kraljeva bb, zastupana po punomoćniku Harčin Eldinu iz Brčkog, Maoča bb, protiv izvršenika Kurtalić Samira iz Brčkog, Maoča bb, zastupan po punomoćnicima iz ZAK “Milićević Darko&Fazlić Mirza”, radi naplate novčanog potraživanja, v.sp. 13.278,00 KM, van ročišta, dana 08.09.2026. godine, donio je sljedeći

Z A K LJ U Č A K

I

Utvrđuje se da izvršenik Kurtalić Samir, sin Mehmeda,

-         u zk.ul.broj 4629E k.o. Brčko 1 u kojem ulošku je u A listu upisana k.p.br. 366/1PG oznaka parcele „Kolobara“ u naravi dvorište stambene zgrade površine 207m² i stambeno-poslovna zgrada s prizemljem i četiri sprata 1 površine 249m², ima upisano pravo suvlasništva sa udjelom od 100/2000,

-         u podulošku broj 4629/1139 k.o. Brčko 1 u kojem ulošku je u A listu upisana k.p.br. 366/1-E5 oznaka parcele „Stan“ u naravi trosoban stan 5 na I spratu površine 110m², ima upisano pravo suvlasništva sa udjelom od 1/2,

-         u zk.ul.broj 808 k.o. Maoča – SP u kojem ulošku su u A listu upisane k.p.br. 446/9 oznaka parcele „Oranica Luka“ površine 267m², k.p.br. 446/5 oznaka parcele „Luka“ u naravi stambena zgrada 1 površine 117m², ima upisano pravo vlasništva sa 1/1,

te da na osnovu procjene tržišne vrijednosti nekretnina sačinjene od strane fiskalnog registra Poreske uprave Direkcije za finansije Brčko distrikta BiH broj: 14.1-04.3-1780/22-AV od 04.10.2022. godine, tržišna vrijednost nekretnina/prava izvršenika upisanih u zk.ul.broj 4629E k.o. Brčko 1, odnosno podulošku broj 4629/1139 k.o. Brčko 1 iznosi 70.558,72 KM, a nekretnina upisanih u zk.ul.broj 808 k.o. Maoča - SP iznosi 269.410,02 KM što ukupno iznosi 339.968,74 KM.

II

Određuje se ročište za prvu prodaju putem usmenog javnog nadmetanja, koje će se održati dana 22.10.2026. godine sa početkom u 13.15 sati, u zgradi ovog suda, sudnica broj 5.

III

U skladu s odredbom člana 103 stav (2) Zakona o izvršnom postupku konačna vrijednost nekretnina iz stava I ovog zaključka, može se utvrditi i na ročištu za prodaju.

IV

Predmetna nekretnina može se pogledati svakim radnim danom od 08,00 do 16,00 sati, a na dan određen za prodaju najkasnije jedan sat prije početka javnog nadmetanja. Na navedenim nekretninama su upisani tereti i to: u zk.ul.broj 4629E pod rednim brojem 2 C lista založno pravo - hipoteka radi obezbjeđenja vraćanja kredita u iznosu od 50.000,00KM na osnovu Ugovora o zasnivanju hipoteke notarski obrađenog kod notara Jadranke Škarica iz Tuzle broj OPU-IP:193/14 od 12.05.2014. godine, u korist NLB BANKE D.D. TUZLA, pod rednim brojem 3 C lista založno pravo - hipoteka radi obezbjeđenja vraćanja kredita u iznosu od 50.000,00KM na osnovu Ugovora o zasnivanju hipoteke notarski obrađenog kod notara Jasminke Durmić-Mašić broj OPU-1384/17 od 29.06.2017. godine, u korist NLB BANKE D.D. SARAJEVO; u podulošku broj 4629/1139 pod rednim brojem 1 C lista založno pravo - hipoteka radi obezbjeđenja vraćanja kredita u iznosu od 50.000,00KM na osnovu Ugovora o zasnivanju hipoteke notarski obrađenog kod notara Jadranke Škarica iz Tuzle broj OPU-IP:193/14 od 12.05.2014. godine, u korist NLB BANKE D.D. TUZLA, pod rednim brojem 2 C lista založno pravo - hipoteka radi obezbjeđenja vraćanja kredita u iznosu od 50.000,00KM na osnovu Ugovora o zasnivanju hipoteke notarski obrađenog kod notara Jasminke Durmić-Mašić broj OPU-1384/17 od 29.06.2017. godine, u korist NLB BANKE D.D. SARAJEVO.

V

Izvršeniku se zabranjuje otuđenje nekretnine navedene u stavu I ovog zaključka uz krivično-pravne posljedice postupanja suprotnog ovoj zabrani.

VI

Ako na prvo ročište ne dođe ni jedan ponuđač, smatrat će se prodaja neuspjelom, a sud će zakazati drugo ročište u roku od trideset (30) dana.

Bez pristanka osoba koje se u izvršnom postupku po redu prvenstva namiruju prije tražioca izvršenja, nekretnina se na javnom nadmetanju ne može prodati po cijeni koja ne pokriva ni djelimično iznos potraživanja tražioca izvršenja.

Na prvom ročištu za javno nadmetanje ne može se nekretnina prodati, ispod polovine (1/2) utvrđene vrijednosti, tj. 169.984,37 KM.

VII

Ako se nekretnina ne proda na prvom ročištu, sud će zakazati drugo ročište u roku od trideset (30) dana.

Sud će zakazati ročište u istom roku i u slučaju da tri ponuđača sa najvišom ponudom na prvom ročištu nisu uplatila prodajnu cijenu shodno odrebi člana 113 stav (3) Zakona o izvršnom postupku.

VIII

Na drugom ročištu za javno nadmetanje nekretnina ne može biti prodata za manje od jedne trećine (1/3) vrijednosti, utvrđene zaključkom o prodaji, tj. 113.322,91 KM. Početna ponuda na drugom ročištu ne može biti manja od jedne trećine od utvrđene vrijednosti.

IX

Stranke i osobe koje se namiruju u postupku mogu se sporazumjeti izjavom datom na zapisnik da se nekretnina može prodati nadmetanjem i za cijenu nižu od one iz člana 110 Zakona o izvršnom postupku, stavovi (1), (2) i (4).

X#!#

Ako su se stranke prije pokretanja izvršnog postupka u sporazumu zaključenom pred sudom, saglasile da se nekretnina radi naplate potraživanja tražioca izvršenja utvrđene tim sporazumom može prodati i za cijenu nižu od one iz člana 110 Zakona o izvršnom postupku stavovi (1), (2) i (4) nekretnina se već na prvom ročištu za prodaju može prodati po toj cijeni, ako u postupku ne sudjeluju druge osobe koje se u njemu namiruju, a svoje su pravo upisale u zemljišnu knjigu prije nego što je u tu knjigu upisano pravo tražioca izvršenja kojim je osigurana naplata njegovog potraživanja.

Najniža cijena po kojoj se nekretnina može prodati u tom slučaju ne može biti ispod jedne trećine (1/3) utvrđene vrijednosti.

XI

Sud će obustaviti izvršenje ako se nekretnina nije mogla prodati ni na drugom ročištu.

XII

U javnom nadmetanju kao kupci mogu sudjelovati samo osobe koje su prethodno položile jemstvo (učešće) u iznosu od 1/10 utvrđene vrijednosti nekretnine odnosno 33.996,87 KM uz napomenu da tražilac izvršenja na čiji prijedlog je određeno izvršenje i nositelji prava upisanih u zemljišnoj knjizi koja prestaju prodajom nekretnine nisu dužni položiti jemstvo, ako njihova potraživanja dostižu iznos jemstva i ako bi se, s obzirom na njihov prvenstveni red i utvrđenu vrijednost nekretnine, taj iznos mogao namiriti iz kupovne cijene.

Iznos jemstva se uplaćuje na depozitni račun Osnovnog suda Brčko distrikt BiH broj: 132-020-20304803-87, otvoren kod NLB BANKE D.D. SARAJEVO.

Ponuđačima čija ponuda nije prihvaćena, izuzev za tri najbolja ponuđača, vratit će se jemstvo odmah nakon zaključenja javnog nadmetanja.

XIII

Kupac je dužan položiti cijenu u roku od trideset (30) dana od dana prodaje, bez obzira na to da li se cijena isplaćuje odjednom ili u ratama.

Kupac snosi troškove poreza i taksi u vezi sa prodajom.

Sud će odrediti da će se nekretnina dosuditi i kupcima koji će ponuditi nižu cijenu prema veličini ponuđene cijene ako kupci, koji su ponudili veću cijenu, ne polože cijenu u roku koji će im za to biti određen.

XIV

Ponuđač sa najvišom ponudom na ročištu, plaća ukupnu prodajnu cijenu umanjenu za položeno jemstvo polaganjem cijene sudu u roku od trideset (30) dana od dana objavljivanja zaključka iz člana 111 stava (6) Zakona o izvršnom postupku na oglasnoj ploči Osnovnog suda.

Ukoliko ponuđač s najvećom ponudom ne uplati prodajnu cijenu u predviđenom roku, sud će zaključkom proglasiti prodaju tom ponuđaču nevažećom i novim zaključkom odrediti da je nekretnina prodata drugom po redu ponuđaču koji treba da, u roku od trideset (30) dana od dana prijema tog zaključka, sudu uplati prodajnu cijenu. Ukoliko drugi ponuđač ne uplati cijenu u predviđenom roku, sud primjenjuje ova pravila i na trećeg ponuđača.

U slučaju da sva tri ponuđača s najvišom ponudom ne ispune svoje obveze plaćanja prodajne cijene u određenim rokovima, sud može oglasiti da prvo ročište nije uspjelo i zakazati novo ročište koje treba da se održi u skladu sa odredbama članova od 105 do 111 Zakona o izvršnom postupku Brčko distrikta BiH.

XV

Iz položenog jemstva prvog ponuđača kojem je prodata imovina i koji u predviđenom roku ne uplati prodajnu cijenu pokrivaju se troškovi neuspjelog ročišta.

Ako se ovi troškovi ne mogu namiriti u cjelosti iz iznosa jemstva koje je položio prvi ponuđač, razlika se namiruje iz jemstva drugog ponuđača ako i ovaj odustane od kupovine nekretnine. Ova pravila se shodno primjenjuju i u slučaju odustanka trećeg ponuđača.

XVI

Troškovi održavanja narednog ročišta pokrivaju se razmjerno iz jemstva ponuđača kojima je nekretnina prodana, a koji prodajnu cijenu nisu uplatili u određenom roku.

Preostali iznos jemstva neće se vratiti ponuđačima koji su odustali od kupovine, već postaje imovina budžeta iz kojeg se vrši finansiranje suda.

XVII

Kada je sudu uplaćena ukupna cijena imovine, položeno jemstvo preostalih ponuđača vraća se u roku od tri (3) dana nakon uplate cijene sudu.

Ako je tražilac izvršenja kupac, a ne postoje druge osobe čija se potraživanja namiruju iz prodajne cijene prije njega, nije obvezan položiti cijenu sudu do visine svog potraživanja.

XVIII

Ovaj zaključak će se objaviti na Oglasnoj ploči ovog suda i web stranici ovog suda, a stranke su ovlaštene zaključak o svom trošku objaviti i u drugim sredstvima javnog informisanja, odnosno da o zaključku obavijeste osobe koje se bave posredovanjem u prodaji nekretnina.

Zaključak dostaviti tražiocu izvršenja, izvršeniku, suvlasnicima iz zk.ul. broj 4629 E k.o. Brčko 1 i poduloška broj 4629/1139 k.o. Brčko 1 putem oglasne table suda (prema odluci Apelacionog suda Brčko distrikta Bosne i Hercegovine broj: 96 0 I 142310 23 Gž od 26.03.2024. godine: „...ovo vijeće cijeni, da je prvostepeni sud bio u obavezi dostavljanje ostalih pismena, uključujući i zaključak o prodaji (kog nije donio) dostaviti izvršeniku i suvlasnicima nekretnine putem oglasne table suda“), Poreskoj upravi Brčko distrikta BiH, NLB Banci d.d. Tuzla, NLB Banci d.d. Sarajevo, na oglasnu tablu ovog suda i web stranicu.

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:                                               SUDIJA

Protiv ovog zaključka nije dozvoljen pravni lijek.                      Memišević Ajsela